Használt ingatlan állapotfelmérése
Egy régi épülettel kapcsolatban sok kérdés merülhet fel.
Vannak rejtett hibák? Mennyit kell rákölteni a jövőben?
Mire számíthat az állapotfelmérés során?
Felmérem az ingatlan általános állapotát, és megvizsgálom a laikus szemnek nem sokat mondó, vagy éppen ijesztő jelenségeket. Első sorban olyan felméréseket végzek, amelyekhez nem kell az épület szerkezeti elemeit megbontani, de az ingatlan tulajdonosának engedélyével erre is lehetőség van.
A teljes vizsgálat időtartama egy-másfél órát vesz igénybe.
Az állapotfelmérést követően írásos összefoglalót készítek, ami tartalmazza az ingatlan állapotleírását, valamint a szükséges és lehetséges tennivalókat.
Az állapotfelmérés menete
Időpont-egyeztetés, kiszállás
A megbízóval és az ingatlan tulajdonosával találkozunk a helyszínen az egyeztetett
időpontban. A megbízót megkérem, hogy tartson velem, hogy menet közben is beszéljünk a
tapasztaltakról, és mindent megkérdezhessen, ami számára fontos.
Külső bejárás
Körüljárjuk az épületet, felmérjük a környezetet. Betájolom az ablakokat,
elmondom, hogy körülbelül hogyan fog a nap besütni a szobákba. Az épülethez tartozó
telken megnézem a telek elrendezését, a talajvízszintet, a közműbekötéseket.
Alapvető szerkezeti állapotfelmérés
Megvizsgálom az épület hordozó-, tartó- és tetőszerkezetét, különös tekintettel
a falazatokra, a födémekre és a tetőszerkezetre. Ilyenkor végigjárom az épületet a pincétől
a padlásig, és átnézem a szerkezeti elemeket. Megnézem a külső és belső falak repedéseit,
az épület mozgására utaló jeleket.
Szigetelések vizsgálata
Az épületek energiafelhasználása mára elsődleges szemponttá vált, ezért nagyon fontos
megvizsgálni, hogy az épület hogyan, mennyire van hőszigetelve. A legtöbb kivitelezési probléma
az elégtelen, vagy szakszerűtlen hő- és vízszigetelésből adódik.
Épületgépészet, fűtés, víz...
Az épületek „belső szerveit” a gépészeti rendszerek: fűtés, víz, csatorna adják.
Megnézem a szolgáltatók mérőóráit (gáz-, vízóra), megvizsgálom,
hogy nem hibásak vagy szabálytalanok-e. Felmérem a fűtési rendszer hőleadóit:
Elektromos rendszerek
Egy modern épületben az erősáramú rendszeren kívül számos gyengeáramú
rendszer is van: számítógép-hálózat, riasztórendszer, videó- és okosotthon-kábelezés.
A felmérést itt is a szolgáltatókkal kezdem, megvizsgálom a villanyórát.
Megvizsgálom az elektromos elosztást, a biztosítékokat, és a vezetékezést.
Helyszíni tájékoztatás
Az állapotfelmérés során folyamatosan megbeszéljük az észrevételeket,
és minden kérdésre igyekszem választ adni. A vizsgálat végeztével szóban összefoglalom
a tapasztaltakat. Az ingatlan állapotának ismertetésén túl megbeszéljük a szükséges és a
lehetséges javításokat, modernizációkat.
Összefoglaló
Az állapotfelmérést követően írásos összefoglalót készítek. Az összefoglaló
két részből áll: a felmérő lap alapján pontosan rögzített állapot leírásából, valamint
a szükséges és lehetséges tennivalókból.
Ennél is több segítséget nyújthat az összefoglaló javítási, átépítési javaslatokat,
modernizációkat tartalmazó része. Ebben a részben fontossági sorrendben írom le a
szükséges teendőket: mi az, amit beköltözés előtt kell elvégezni, mi az, ami
elhalasztható, és mi az amivel közép, vagy hosszútávon kell számolni.
A különféle problémákat, hibákat nem csak felsorolom, hanem leírom az okokat és a
javítási lehetőségeket is.
Az írásos összefoglaló a szolgáltatás szerves részét képezi. A felméréstől
számított 1-3 napon belül elkészítem az anyagot, és e-mailen elküldöm.